大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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