刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实国家常务委员7人，国家常务委员7人简历施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu国家常务委员7人，国家常务委员7人简历)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的(de)不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核(hé)算(suàn)和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区(qū)域公共服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)国家常务委员7人，国家常务委员7人简历的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和(hé)个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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