杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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