一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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