杭(háng)州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　秋以为期句式特点，秋以为期句式判断随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成秋以为期句式特点，秋以为期句式判断(chéng)交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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