刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自(zì)然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般登(dēng)记无法企及是什么意思，不可企及是什么意思和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的(de)需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集(jí)中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的(de)需求(qiú)也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质无法企及是什么意思，不可企及是什么意思量也就越(yuè)高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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