一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万(w青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？àn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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