金融界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举(jǔ)行4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布会(huì)。现场有记者提(tí)问，居民(mín)购房(fáng)需求在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成(chéng)交面积低于(yú)2020年和2021年同期(qī)水平，如何评价房地产市(shì)场表现？如何(hé)研判下(xià)一阶段的(de)走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民(mín)经(jīng)济(jì)综合统(tǒng)计司司长付凌晖(huī)对(duì)此回应称，去年受到(dào)多重因(yīn)素影响(xiǎng)，房地产市(shì)场整体上(shàng)呈现下(xià)行(xíng)态势(shì)，一些地方出现(xiàn)了(le)商品房交付困(kùn)难。为了(le)保障(zhàng)民生(shēng)，稳定房地产市场，各地区、各部门(mén)按照党中央部(bù)署，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产企业合(hé)理融资需(xū)求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐(zhú)步显现(xiàn)。今年以来，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)需求较快释放(fàng)，商品(pǐn)房销售有所恢复，住宅(zhái)销售(shòu)价格环比出现上涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政(zhèng)策(cè)效应(yīng)逐(zhú)步显现，以及前期疫情积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积(jī)同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个(gè)百分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾(wān)区等房地产热(rè)点(diǎn)市场销售情(qíng)况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中(zhōng)城(chéng)市住宅销售(shòu邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗)价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其(qí)中(zhōng)一(yī)邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗'>邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗线(xiàn)城市受(shòu)购买力较强、需求(qiú)相(xiāng)对稳定等因素影响，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上强于二三线城(chéng)市(shì)。新建(jiàn)商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格走势整体强(qiáng)于二手住(zhù)宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前期积压住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，部分(fēn)城市(shì)市场热度有(yǒu)所下(xià)降、市(shì)场(chǎng)预期有所下(xià)调。

　　从(cóng)房企资(zī)金(jīn)看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房(fáng)地产开发企业资金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份(fèn)，房(fáng)地产(chǎn)开发企业到(dào)位资(zī)金(jīn)同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场需求出现恢复迹(jì)象(xiàng)，但(dàn)房地产投(tóu)资和开发建(jiàn)设仍在下降，房地(dì)产市场整体处(chù)于调整期(qī)，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继(jì)续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢(huī)复向(xiàng)好(hǎo)，稳定房地产市场政(zhèng)策显效、市场预期(qī)好(hǎo)转，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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