豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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