刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进表示(shì)我国全面实现不动产统一登记意(yì)味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真(zhēn)正建立了(le)不全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市动产登(dēng)记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地(dì)、从城到(dào)乡、从(cóng)局(jú)部(bù)到(dào)大市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域(yù)各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息互通(tōng)和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记”可以(yǐ)理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息(xī)实现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策是否(fǒu)是(shì)房产税(shuì)或房地(dì)产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制(zhì)度的(de)出发点要更广，不(bù)是简单的(de)征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记后，房(fáng)地(dì)产税等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地(dì)产税。”全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市>

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不(bù)动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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