楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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