过去(qù)辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样(yàng)的原因(yīn)被要求(qiú)强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面(miàn)临调整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某个房(fáng)企会议上(shàng)红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题(tí)解决了中国(guó)经济(jì)就没(méi)什(shén)么问(wèn)题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它(tā)的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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