继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行(xín华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗g)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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