上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越height: 24px;'>手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再(zài)担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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