豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区(qū哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点)”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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