杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市(s陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处hì)场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cu陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处ò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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