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林地可以(yǐ)建房吗(ma)

　　林地是(shì)可以(yǐ)建房的。

　　林地(dì)可以建房，但要得到批(pī)准。按照法律的规定(dìng)，未经林(lín)业行政主管部门依法批准，不得擅自将林地(dì)改为(wèi)建设(shè)用(yòng)地。

　　因此，承包人(rén)不(bù)能擅自在林地内建(jiàn)房子。另外，林地的承包经(jīng)营者可以在承包的林(lín)地内(nèi)修建必要(yào)的直接为(wèi)林业生产服务(wù)的基础设施(shī)。但是(shì)，在建设之前，也(yě)要经过林业行政主管(guǎn)部门依法批准。

林地转让必须(xū)要过户吗

　　林地转让不(bù)是必须要(yào)过户。

　　林地转让(ràng)属于经营(yíng)权(quán)的(de)流转，并不需要办理过户，林(lín)地(dì)的所有权归村集(jí)体，个人所享(xiǎng)有的(de)只(zhǐ)是承包经营(yíng)权。

　　林(lín)权流转即森林、林(lín)木、林地流转，包括林(lín)地承包(bāo)经营(yíng)权人(rén)的林地承包经营权、林木所有权流(liú)转和集体经济组织的(de)林地经营(yíng)权、林木所有(yǒu)权的流转(zhuǎn)。

　　林权流转(zhuǎn)方(fāng)式包括转包、出(chū)租、转让、互换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是以森林资源(yuán)所有(yǒu)权(quán)为基础，以(yǐ)对特(tè)定(dìng)的(de)森林(lín)资源的使用、收益(yì)为目的的他(tā)物权。

他(tā)人将(jiāng)承(chéng)包林地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)给我存转让合同(tóng)但没(méi)过(guò)户(hù)登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用(yòng)证书，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的(de)权属，因此(cǐ)，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是(shì)合同签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级以(yǐ)上(shàng)人民政府(fǔ)给转让(ràng)方核发了土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批准(zhǔn)了(le)转让行为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让(ràng)方无权处(chù)分的追认，因此，此时(shí)合(hé)同(tóng)有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让(ràng)方(fāng)未(wèi)取(qǔ)得使用权证书与受让(ràng)方(fāng)签订转让(ràng)协(xié)议的，起(qǐ)诉前或者申请仲裁前转让(ràng)方取得土地证或(huò)者有批(pī)准权(quán)的(de)政府同意转让的，合(hé)同有效。

　　转让(ràng)方未取得土地使用证书，实质是尚未完(wán)全取(qǔ)得(dé)转让土地的(de)权属，因此，通(tōng)常(cháng)应视为无权(quán)处(chù)分。

　　但是合同签订(dìng)后(hòu)，有权批准核发土地证的县(xiàn)级以上人民政府给转让(ràng)方(fāng)核发了土地使(shǐ)用证或者批准了转让行为的，该项办证或(huò)者批准(zhǔn)行(xíng)为应当视为10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米对(duì)转让(ràng)方无(wú)权(quán)处分的(de)追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均(jūn)要(yào)求履行合同的(de)：办理(lǐ)变(biàn)更登订手续的一(yī)方可(kě)以要(yào)求交付土地，均未办理变更手续的，先(xiān)行合法占有投资开发的(de)，有权要求(qiú)办理变更(gèng)登记，均(jūn)未登记(jì)又未合法占有开发的，先行交(jiāo)付转让款一(yī)方有权要(yào)求交付土地，办理变更，合(hé)同均(jūn)未(wèi)履(lǚ)行的，依法成立在先(xiān)的合同(tóng)一方，有(yǒu)权要求继续履行;未(wèi)取得土地使用权方(fāng)可以请求解(jiě)除合同(tóng)，赔偿(cháng)损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华人民(mín)共(gòng)和国农业法》 第十条(tiáo) 国家实行(xíng)农村(cūn)土地承包经营(yíng)制度，依法保(bǎo)障农村土(tǔ)地(dì)承(chéng)包关系的长期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的使用权。

　　农(nóng)村(cūn)土地承包经营的方(fāng)式、期(qī)限、发(fā)包方和承包方的权利(lì)义务、土地承包(b10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米āo)经营权(quán)的保护和流转等(děng)，适用《中(zhōng)华人民共和(hé)国(guó)土地管理法(fǎ)》和《中华人(rén)民(mín)共和国农(nóng)村土地承包法》。

　　农村(cūn)集体经济组织(zhī)应当在家庭(tíng)承包经营的基础上，依法管理(lǐ)集(jí)体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服(fú)务，组(zǔ)织合理开(kāi)发、利(lì)用(yòng)集体资源，壮大经济实力(lì)。

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