经(jīng)济日报(bào)文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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