继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(n作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么ǐ)投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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