曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(晋m是山西哪里的车gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)晋m是山西哪里的车约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市晋m是山西哪里的车企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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