楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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