过去(qù)辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很(hěn)多问题走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它(tā)的(de)确(què)形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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