大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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