经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思)重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(ché接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思ng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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