楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤(guǎn)理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yó山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤u)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库(kù山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤)暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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