大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)阿富汗是不是亡国了“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

阿富汗是不是亡国了　　

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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