楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的(de)重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义)新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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