豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘(角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺