从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终盱眙的邮编号码是多少啊止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷盱眙的邮编号码是多少啊静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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