大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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