饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负(fù)担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码(mǎ)标价(jià)问题(tí)，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有(左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及(jí)税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费(fèi)的(de)基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全