经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意味(wè重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么i)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么ht: 24px;'>重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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