大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说：加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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