经济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房(fán百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗g)产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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