经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40fe2o3是什么化学元素％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)fe2o3是什么化学元素关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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