昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品rong>

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...