上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面(一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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