豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少ne-height: 24px;'>关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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