豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到300我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀0元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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