刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲(hé)水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安(ān)全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会(huì)运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前(qián)提和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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