杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎ晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里n)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里核心(xīn)限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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