5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们(m钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称en)。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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