杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(ni谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里án)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼(l谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里óu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里