大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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