杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèn夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022g)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的(de)住房(fáng)总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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