上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　<中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗strong>58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗化(huà)国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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