上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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