杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(s许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校hè)会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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