一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思trong>回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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