刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产权利(lì)人的合法财(cái)产权(quán)；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在于为(wèi)现代国(guó)家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和(hé)社会(huì)运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需(xū)要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核(hé)算和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàn桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音g)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音(yǒu)权（不(bù)管是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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